Decisiones inmobiliarias con datos y fundamentos sólidos.

No hay un número mágico, y desconfiá de quien te lo promete. Por eso no te damos un plazo al voleo, te damos un método. Desde la tasación anticipamos los posibles escenarios realistas, porque nunca hay uno solo, y analizamos cómo se mueve la demanda para tu tipo de propiedad, que no es la misma para un 2 ambientes que para una casa o un producto especial. Vender bien, a veces, es esperar a la persona indicada, no rematar.

El costo principal es la comisión y, según el caso, el impuesto a las Ganancias (ganancia cedular). La escritura la suele pagar el comprador, pero el vendedor tiene algunos gastos de diligenciamiento, como certificados y, si hay hipoteca, su cancelación. Hay un dato que mucha gente no sabe. Los honorarios y la comisión se calculan sobre el valor de cierre, pero los impuestos sobre lo que se declara en la escritura. En nuestra calculadora lo ves estimado para tu caso.

Además del precio están el impuesto de sellos, la escribanía, certificados y aportes, en pesos y al tipo de cambio oficial sobre el valor de escritura. Si es tu primera y única vivienda, el sellos baja o se exime, y eso puede cambiarte bastante el número final. Te lo dejamos en claro desde el arranque, estimado en la calculadora, para que sepas exactamente cuánto necesitás y no te lleves sorpresas en la escribanía.

Es cuando vendés para comprar, y es de lo más delicado que hay. Por eso no te lo resolvemos con una definición, te lo organizamos. Desde el arranque armamos los escenarios de tu venta, una proyección de liquidación de gastos para que veas con cuánto quedás neto, y qué podrías comprar con eso, contando también los gastos de esa compra, con una fotografía actual del mercado. Pero ese mercado no va a ser el mismo cuando se active la reserva de tu venta, y por eso la búsqueda de tu próxima propiedad se hace en su momento, con un plazo pactado entre las partes. Acompañarte en ese calce, sin que quedes en el aire, es exactamente nuestro trabajo.

Tasar no es tirar un número. Es analizarlo, contrastarlo y validarlo en el mercado. Le hacemos a tu propiedad un análisis de sangre, cruzamos la oferta comparable real (método ACM) con los valores de cierre estimados, ajustamos por las características concretas del inmueble y le ponemos un ratio de absorción. Lo que recibís no es una opinión, es un valor fundamentado que podés defender en la negociación.

Antes de comprar o vender un lote, la pregunta no es cuánto mide, sino qué y cuánto se puede construir ahí, y si ese proyecto cierra. Eso es la prefactibilidad. Cruzamos el Código Urbanístico (lo que permite el FOT, alturas, retiros) con un análisis de mercado y los números del desarrollo, y llegamos al valor real del terreno para un desarrollador. Hacemos la prefa completa y te conectamos con los desarrolladores que buscan ese tipo de producto.

Sí. Los créditos UVA volvieron y hoy varios bancos los dan, con tasas que arrancan en torno al 6,5% (Ciudad, Nación) y rondan el 7,5% en la mayoría de los privados, a largo plazo y para vivienda única, con una cuota inicial que no puede superar el 25% de tus ingresos. El punto que hay que entender, y que te explicamos bien, es que la cuota se ajusta por UVA, así que no es lo mismo lo que pagás hoy que dentro de unos años. Te ayudamos a ver si te conviene, cuánto podés comprar con eso y cómo impacta en el total.

Hoy la mediana ronda los USD 2.800/m² en CABA, y en el corredor norte va desde ~3.100 en Villa Urquiza hasta ~3.850 en Núñez. Las operaciones están algo más tranquilas que un año atrás y, en promedio, las ventas cierran cerca de un 4% por debajo del último precio publicado. Por eso no alcanza con "mirar el mercado", hay que leerlo barrio por barrio y posicionar el precio con criterio desde el arranque. Publicamos nuestros propios informes por barrio, mes a mes, para que decidas con datos y no con el dato suelto de un portal.

Se puede vender incluso con la sucesión en trámite, pero hay un orden que respetar. Primero la declaratoria de herederos, después las inscripciones y, en muchos casos, una escritura por tracto abreviado que evita escriturar dos veces. Cada caso tiene sus tiempos y sus trabas. Te ordenamos el camino desde el primer día y nos apoyamos en el departamento de legales de Group Black, que acompaña toda la parte jurídica de punta a punta, para que la venta avance en paralelo sin sorpresas.