USD/m² CABA, deptos
Promedio de fuentes. Zonaprop +0,4% m/m, +1,8% i/a.
Informes de mercado
Los datos, de la ciudad a tu cuadra
Dos niveles de lectura. El mercado de CABA en su conjunto, y el dato fino de cada uno de los 48 barrios.
Tu barrio en datos
Comuna 1
- Superficie
- 17,8 km²
- Población
- 223.554 habitantes
- Densidad
- 12.584 hab/km²
- Departamentos
- 76,8% de las viviendas
- Casas
- 13,5% de las viviendas
- Vivienda propia
- 41,7%
Fuente: GCBA, Estadística y Censos (Censo 2022) e INDEC.
Comuna 2
- Superficie
- 6,3 km²
- Población
- 161.645 habitantes
- Densidad
- 25.648 hab/km²
- Departamentos
- 96,5% de las viviendas
- Casas
- 2,1% de las viviendas
- Vivienda propia
- 46,9%
Fuente: GCBA, Estadística y Censos (Censo 2022) e INDEC.
Comuna 3
- Superficie
- 6,4 km²
- Población
- 196.240 habitantes
- Densidad
- 30.735 hab/km²
- Departamentos
- 84,0% de las viviendas
- Casas
- 7,4% de las viviendas
- Vivienda propia
- 42,2%
Fuente: GCBA, Estadística y Censos (Censo 2022) e INDEC.
Comuna 4
- Superficie
- 21,7 km²
- Población
- 229.240 habitantes
- Densidad
- 10.579 hab/km²
- Departamentos
- 55,3% de las viviendas
- Casas
- 37,7% de las viviendas
- Vivienda propia
- 54,4%
Fuente: GCBA, Estadística y Censos (Censo 2022) e INDEC.
Comuna 5
- Superficie
- 6,7 km²
- Población
- 194.271 habitantes
- Densidad
- 29.174 hab/km²
- Departamentos
- 82,8% de las viviendas
- Casas
- 13,0% de las viviendas
- Vivienda propia
- 49,2%
Fuente: GCBA, Estadística y Censos (Censo 2022) e INDEC.
Comuna 6
- Superficie
- 6,9 km²
- Población
- 203.043 habitantes
- Densidad
- 29.637 hab/km²
- Departamentos
- 86,7% de las viviendas
- Casas
- 10,9% de las viviendas
- Vivienda propia
- 55,4%
Fuente: GCBA, Estadística y Censos (Censo 2022) e INDEC.
Comuna 7
- Superficie
- 12,4 km²
- Población
- 215.896 habitantes
- Densidad
- 17.372 hab/km²
- Departamentos
- 67,6% de las viviendas
- Casas
- 28,0% de las viviendas
- Vivienda propia
- 56,2%
Fuente: GCBA, Estadística y Censos (Censo 2022) e INDEC.
Comuna 8
- Superficie
- 22,3 km²
- Población
- 204.367 habitantes
- Densidad
- 9.168 hab/km²
- Departamentos
- 40,2% de las viviendas
- Casas
- 54,2% de las viviendas
- Vivienda propia
- 62,4%
Fuente: GCBA, Estadística y Censos (Censo 2022) e INDEC.
Comuna 9
- Superficie
- 16,5 km²
- Población
- 169.063 habitantes
- Densidad
- 10.243 hab/km²
- Departamentos
- 44,4% de las viviendas
- Casas
- 53,1% de las viviendas
- Vivienda propia
- 59,0%
Fuente: GCBA, Estadística y Censos (Censo 2022) e INDEC.
Comuna 10
- Superficie
- 12,7 km²
- Población
- 173.004 habitantes
- Densidad
- 13.669 hab/km²
- Departamentos
- 54,9% de las viviendas
- Casas
- 42,6% de las viviendas
- Vivienda propia
- 59,1%
Fuente: GCBA, Estadística y Censos (Censo 2022) e INDEC.
Comuna 11
- Superficie
- 14,1 km²
- Población
- 204.601 habitantes
- Densidad
- 14.491 hab/km²
- Departamentos
- 60,6% de las viviendas
- Casas
- 37,8% de las viviendas
- Vivienda propia
- 61,0%
Fuente: GCBA, Estadística y Censos (Censo 2022) e INDEC.
Comuna 12
- Superficie
- 15,6 km²
- Población
- 236.887 habitantes
- Densidad
- 15.217 hab/km²
- Departamentos
- 68,7% de las viviendas
- Casas
- 29,9% de las viviendas
- Vivienda propia
- 56,3%
Fuente: GCBA, Estadística y Censos (Censo 2022) e INDEC.
Comuna 13
- Superficie
- 14,7 km²
- Población
- 264.385 habitantes
- Densidad
- 18.045 hab/km²
- Departamentos
- 89,1% de las viviendas
- Casas
- 9,8% de las viviendas
- Vivienda propia
- 55,0%
Fuente: GCBA, Estadística y Censos (Censo 2022) e INDEC.
Comuna 14
- Superficie
- 15,9 km²
- Población
- 248.635 habitantes
- Densidad
- 15.690 hab/km²
- Departamentos
- 93,0% de las viviendas
- Casas
- 5,3% de las viviendas
- Vivienda propia
- 48,6%
Fuente: GCBA, Estadística y Censos (Censo 2022) e INDEC.
Comuna 15
- Superficie
- 14,3 km²
- Población
- 196.876 habitantes
- Densidad
- 13.746 hab/km²
- Departamentos
- 72,3% de las viviendas
- Casas
- 25,2% de las viviendas
- Vivienda propia
- 53,6%
Fuente: GCBA, Estadística y Censos (Censo 2022) e INDEC.
Estos no son los barrios que trabajamos habitualmente. Si de verdad necesitás un informe de alguno, escribinos y lo charlamos.
El mercado de CABA
Los números de toda la ciudad, actualizados y con fuente.
Mercado inmobiliario de la Ciudad — Octubre 2026
CABA, con capítulo comunas 11 a 15. Datos al 08/11/2026.
Ver informe →Informe anual
El año del mercado inmobiliario de CABA, cerrado y comparado contra los anteriores.
Informe anual — disponible en los primeros 15 días de enero 2027.Mercado inmobiliario de la Ciudad — Octubre 2026
CABA, con capítulo comunas 11 a 15. Datos al 08/11/2026.
Escrituras CABA, sep-26
+9,2% m/m, −5,5% i/a. 4.º mejor septiembre en 30 años.
Hipotecas sobre escrituras, sep-26
1.256 hipotecas, −15,5% i/a.
Escritura promedio, sep-26
+3% i/a.
Deptos en venta
Mudafy, 01/11. Base ampliada, no comparable con octubre.
Meses de absorción
Stock al 01/11 sobre escrituras de septiembre. Mercado equilibrado.
Dólar MEP, 06/11
+2,7% desde el 30/09. Brecha 0,9%.
Alquiler 2 amb., oct-26
+27,2% i/a. Renta bruta 5,74%.
Qué cambió este mes
Precios firmes, sin despegue
El precio de publicación subió 0,4% en octubre (Zonaprop), la mayor suba mensual del año. En un año, +1,8%.
Se cierra cerca de lo que se pide
Los cierres quedan 4% debajo del publicado (Mudafy) y 26% de los avisos tiene rebaja, con un promedio de 5,8% (Zonaprop).
La variable a vigilar
El riesgo país saltó de 607 a 939 puntos entre fin de septiembre y el 06/11, con el dólar estable. Es lo que más puede mover el crédito.
Comunas 11 a 15
Índice TheOffice por m². +21,8% sobre el promedio de CABA (2.580).
Por m² sin Palermo.
Avisos en venta, el 44,6% de CABA.
Mercado equilibrado: precios firmes, cierres cerca de lo publicado, crédito que mejora de a poco y un costo de construir que pone piso a lo nuevo. La variable a vigilar: el riesgo país.
Datos al 08/11/2026. Fuentes en el PDF. El valor no se opina. Se analiza, se contrasta y se valida en el mercado.